blog.thecurtiscasa.com

LANRE ADEWOLE melibatkan veteran industri, Bapak Laide Osikoya, Managing Partner Laide Osikoya and Associates, atas pandangannya tentang tantangan yang umum dan umum di sektor real estat. Meskipun ada kemitraan proyek besar dengan Pemerintah Negara Bagian Lagos, dia cukup berterus terang.

Baru-baru ini, salah satu kolega Anda mengatakan bahwa bisnis properti di Lagos telah berpindah dari pasar penjual ke pasar pembeli. Apakah hal ini secara umum benar?

Tidak bersifat mutlak dalam artian bergantung pada faktor-faktor tertentu antara lain jenis harta dan alasan transaksi. Kita harus membedakan antara properti untuk dijual dan properti yang disewakan. Lokasi adalah faktor lainnya, serta ciri-ciri khusus lainnya. Dalam hal transaksi, secara umum, jika menyangkut properti yang dijual, dalam banyak kasus, ini bisa menjadi pasar pembeli, dalam artian kita sekarang sedang mengalami penurunan perekonomian dan sebagian besar pemilik properti tersebut harus mengeluarkan uang dan sebagainya, terkadang mereka terpaksa menjual dengan harga yang tidak masuk akal dan ketika pembeli yang bersedia muncul, dia mempunyai kesempatan untuk mengatakan harganya demikian.

Jika harganya tidak terlalu rendah, penjual mungkin bersedia menjualnya. Dalam kasus seperti ini, bisa dikatakan bahwa untuk beberapa properti yang akan dijual, itu telah menjadi pasar pembeli. Namun dalam beberapa kasus dimana properti tersebut disewakan, khususnya untuk akomodasi residensial dimana permintaan masih sangat tinggi dan melebihi pasokan, maka tidak tepat untuk mengatakan bahwa ini adalah pasar penyewa yang prospektif. Hal ini akan menjadi pasar pemilik properti karena permintaan masih sangat tinggi dan pasokan sedikit.

Bahkan untuk properti yang dijual, tergantung lokasinya. Di lokasi yang banyak dicari oleh calon pembeli seperti Magodo, kami masih menghadapi situasi dimana pasokan cukup sedikit dan permintaan begitu tinggi. Bahkan dalam krisis ekonomi saat ini, kita masih menghadapi situasi di mana nilai properti semakin tinggi dari hari ke hari.

Apakah sekarang ada kecaman terhadap properti terutama di Pulau Lagos dimana properti tidak dilindungi selama bertahun-tahun?

Ini bukan kehancuran, tapi resesi kecil. Kebutuhan kita akan tempat tinggal belum terpenuhi dan tentunya semua orang masih berkeinginan untuk memiliki tempat tinggal. Apa yang menurut saya akan terjadi adalah sebagian besar pemilik properti mungkin lebih masuk akal mengenai harga yang ditetapkan pada properti mereka. Apa yang saya temukan selama bertahun-tahun, bahkan ketika kita pernah mengalami resesi di masa lalu, adalah bahwa nilai properti tidak pernah turun drastis. Itu hanya mempertahankan tingkat keseimbangan dan sebelum Anda menyadarinya, ia meningkat lagi. Yang terjadi saat ini adalah resesi, akan terjadi keseimbangan hingga nilainya kembali naik.

Jadi, pemangku kepentingan mana yang akan diuntungkan oleh resesi ini?

Ini seharusnya menjadi keuntungan bagi investor real estat yang memiliki banyak uang untuk berinvestasi. Satu-satunya hal yang harus dilakukan adalah mengubah pola desainnya. Misalnya, jika Anda telah mengembangkan dupleks, rumah terpisah, Anda dapat memanfaatkan peluang resesi ini, membeli banyak tanah, mengembangkan properti dengan jenis akomodasi yang lebih rendah, seperti apartemen mewah dengan dua atau tiga kamar tidur, apartemen mini, karena orang-orang dari kelas ini tampaknya lebih diminati saat ini dibandingkan dengan kelas yang lebih tinggi yang akan meminta dupleks. Hal ini diperuntukkan bagi mereka yang dapat melihat lebih jauh kapan perekonomian akan pulih.

Pulau Lagos dengan cepat menjadi proyek yang gagal dengan adanya perpindahan massal ke daratan. Apa yang salah dengan gagasan itu?

Menurutku banyak faktor. Pertama, daya beli masyarakat di masa resesi ini. Secara umum, nilai properti di pulau lebih tinggi dibandingkan di daratan. Hal ini mempengaruhi keputusan untuk pindah ke daratan. Kedua, dengan harga bahan bakar saat ini, saya pikir akan lebih rasional bagi seseorang yang tinggal di daratan untuk berkantor di daratan sekarang. Sekalipun Anda tinggal di pulau dan berkantor di daratan, Anda tetap menghemat banyak bahan bakar karena berkendara melawan lalu lintas saat datang dan pergi. Khusus bagi yang berada di poros Lekki dan Epe, mungkin masuk akal juga bagi Anda untuk datang ke Daratan jika memikirkan efek maritim dari lokasi tersebut karena seluruh tempat selalu tergenang air saat hujan meski nilainya tinggi. Dengan semua faktor ini, semakin banyak orang yang menganggap pindah ke Tiongkok Daratan adalah pilihan yang ideal, lebih aman, dan lebih masuk akal secara ekonomi.

Apakah ini berarti bisnis real estate pulau tidak memiliki masa depan?

Memang benar. Apa yang menurut saya terjadi adalah perubahan penggunaan. Dibandingkan untuk perumahan, properti tersebut kemungkinan besar akan digunakan untuk tujuan komersial dan lebih dari sekadar ruang kantor. Misalnya, para ahli memperkirakan bahwa seluruh abu Lekki jauh lebih baik untuk pertanian dibandingkan yang digunakan saat ini. Lihat saja Kawasan Perdagangan Bebas Lekki, banyak sekali aktivitas komersial yang terjadi di sana, belum tentu perkantoran, meski kita tahu bahwa beberapa properti hunian bisa dibangun di sekitarnya, untuk memudahkan akses ke zona tersebut untuk aktivitas komersial. Tantangan yang ada saat ini tidak berarti rendahnya aktivitas di pulau tersebut, hanya saja mungkin ada perubahan fokus pemanfaatan.

Apakah intervensi pemerintah di sektor real estat membunuh atau membantu bisnis Anda, terutama jika Anda menambahkan semua keburukan yang diketahui pemerintah ke dalam dampak buruk di sektor swasta?

Sayangnya, Pemerintah Negara Bagian Lagos belum secara efektif menerapkan Undang-undang Penggunaan Tanah tahun 1978, yang menyerahkan kepemilikan tanah kepada Pemerintah Negara Bagian. Jika dimanfaatkan dan dikelola secara efektif, saya pikir perumahan untuk semua orang akan lebih dapat direalisasikan dibandingkan sekarang.

Bahkan akses lahan bagi pengembang, perorangan, perusahaan pun akan menjadi lebih mudah. Jadi, yang harus dilakukan pemerintah adalah mencermati UU Pertanahan, mengkajinya dengan baik dan berusaha menaati ketentuan secara ketat untuk memastikan aksesibilitas terhadap lahan semakin mudah. Saya tahu pemerintah negara bagian Lagos sedang mencoba dengan sistem hipotek di mana masyarakat dapat mengakses dana untuk perumahan dan masalah Omo Onile yang Anda sebutkan, seperti saat ini, masih terjadi, tidak mereda dan tidak ada tindakan pemerintah yang serius untuk mengendalikannya, seperti bahwa masyarakat berpendapat bahwa tanah milik negara jauh lebih aman dibandingkan milik pribadi, sedangkan menurut Undang-Undang Tata Guna Tanah, pengelolaan setiap tanah harus berada di tangan pemerintah negara bagian, karena Undang-undang tersebut memberikan hak istimewa kepada pemerintah negara bagian untuk menduduki setiap tanah.

Sebuah gugus tugas baru-baru ini dibentuk untuk memerangi Sindrom Omo Onile dan Chief Security Officer (CSO) Gubernur Ambode adalah salah satu anggotanya. Jika Anda mengklaim pelecehan terhadap mereka terus berlanjut, apakah berarti pemerintah hanya basa-basi saja mengingat isu Omo Oniles adalah loyalis partai yang tak tersentuh?

Saya tidak ingin mempercayai hal ini karena pemerintah juga sadar akan penderitaan yang dialami pengembang real estate dan pemerintah ingin mengekangnya. Namun faktanya tetap bahwa Omo Oniles ini telah menjadi semacam misteri dan memerlukan pasukan keamanan yang bersenjata lengkap dan lebih banyak jumlahnya untuk memberantas mereka karena seperti saat ini, jika Anda masih melaporkan kasus mereka ke pihak berwenang, kasusnya akan tetap ada. diambil, artinya pemerintah sebenarnya ingin melakukan hal tersebut, namun mungkin tidak ada cara untuk memberantasnya.

Mengapa rata-rata pola pikir penipuan agen real estat meluas?

Sayangnya, menurut saya, sistem kita secara umum masih belum mengatur dengan baik praktik semua profesi, tidak hanya di bidang real estate, sehingga seseorang bisa bangun besok dan hanya memasang papan nama tepat di depan rumahnya. , mungkin dia seorang tukang sepatu dan berkata ‘Saya punya properti untuk disewakan, saya seorang agen’ dan begitu seseorang melihatnya, dia mendekatinya dan kesepakatan selesai dan mungkin ada beberapa tindakan penipuan, namun Anda tetap melakukannya. menambahkannya ke acara di sektor ini.

Namun dalam situasi di mana penggunaan kata ‘agen’ merupakan pelanggaran jika Anda bukan surveyor dan penilai terdaftar seperti kami, yang memiliki badan yang diakui oleh Pemerintah Federal dan menegakkannya, kami akan terus memiliki badan seperti ini. situasi.