blog.thecurtiscasa.com

Bagi investor di sektor real estat, tampaknya masih belum ada jalan keluar karena dampak situasi ekonomi Nigeria, yang telah melumpuhkan sektor ini, mungkin tidak akan berakhir dalam waktu dekat.

Hal ini, kata para analis, disebabkan oleh berkurangnya pendapatan calon pemilik rumah, dan lemahnya mata uang yang menyebabkan pendapatan perusahaan dan pribadi menyusut sebagai respons terhadap inflasi.

Data yang tersedia menunjukkan bahwa real estat menyumbang delapan persen dari perekonomian Nigeria yang kini berada dalam resesi setelah kontraksi PDB selama dua kuartal berturut-turut. Selain itu, real estat telah memburuk dan mengalami kontraksi berkali-kali.

Menyoroti dilema ini, Doyin Salami, dosen dan anggota fakultas di Lagos Business School, yang minggu lalu menjadi pembicara tamu pada jamuan makan malam bisnis dan penghargaan tahunan tahun ini yang diselenggarakan oleh Federasi Real Estat Internasional (FIABCI) cabang Nigeria, mencatat bahwa Properti telah menyusut dan apa yang akan terjadi pada tahun 2017 akan sangat bergantung pada apa yang terjadi pada perekonomian secara umum, yang menjadi penentu keberhasilan atau kegagalan properti tersebut.

“Jika kita melihat proposal anggaran tahun 2017 yang diajukan oleh Pemerintah Federal, yang akan kita lihat adalah proyeksi pertumbuhan ekonomi sekitar 2,5 persen untuk tahun 2017 dan dengan pertumbuhan populasi Nigeria sebesar 2 per tahun, pertumbuhan 0,8 persen, pertumbuhan riil sebesar 2,5 persen. masih mencerminkan penurunan pendapatan per kapita.

“Jika Anda menggabungkan tingkat inflasi pada tahun 2016, yang mengakhiri tahun ini sekitar 19 persen yang berarti bahwa apa pun yang memulai tahun ini pada tahun 100 akan berakhir pada tahun 119, dengan inflasi sebesar 12 persen lagi yang diprediksi oleh pemerintah, maka Nigeria akan berada di atas angka 131 pada tahun yang sama. 100 tahun yang lalu,” katanya.

Ia berpendapat bahwa jika pendapatan tidak meningkat dengan kecepatan yang sama, berarti nilai riil pendapatan terus menyusut dan oleh karena itu, kapasitas permintaan/belanja terus menurun, dan segera setelah kapasitas belanja menurun, permintaan pun menurun.

Salami menyalahkan kekurangan 17 juta unit rumah yang sering disebutkan, dengan mengatakan: “Angka tersebut tampaknya tidak berubah sejak lebih dari 10 tahun yang lalu, bahkan dengan pertumbuhan populasi; hal ini hanya menyisakan kekhawatiran tentang seberapa akurat datanya.”

Dia beralasan bahwa mengingat keadaan perekonomian dan sektor pada khususnya, jauh lebih baik membeli T-bill sekarang daripada membangun rumah, karena T-bills akan menghasilkan 20 persen dan tidak ada risiko sementara rumah dengan ‘ tidak terkait secara keseluruhan. banyak risiko seperti persetujuan dan persetujuan pemerintah, tidak dibayarnya sewa oleh penyewa dan pengelolaan rumah secara keseluruhan.

“Meskipun demikian, apresiasi modal di sektor perumahan merupakan salah satu yang paling lambat; ini bersifat jangka panjang dan bukan sesuatu yang cepat. Mungkin diperlukan waktu dua tahun lagi agar pasar perumahan menjadi produktif, dengan melihat perekonomian saat ini dan jumlah rumah yang sudah dibangun untuk dijual atau disewakan yang tidak dihuni,” katanya, seraya menyarankan bahwa sektor perumahan perlu melihat bagaimana caranya. untuk mendapatkan lebih banyak informasi dan data guna membantu mereka yang ingin berinvestasi memiliki pendekatan holistik terhadap sektor ini.

Dalam sambutannya, Komisaris Perumahan Negara Bagian Lagos, Gbolohan Lawal, yang sependapat dengan posisi Salami, menekankan bahwa “sektor ini benar-benar perlu dibangunkan karena kita belum melihat adanya pertumbuhan dalam industri real estat.

“Sebagai pemerintah, kami telah memutuskan untuk menyuntikkan modal swasta ke dalam penyediaan perumahan di Lagos, dan kami sedang membangun kapasitas dan menciptakan lingkungan yang mendukung untuk mewujudkan hal ini,” kata Lawal.

Joseph Akhigbe, Presiden FIABCI-Nigeria, sebelumnya dalam sambutannya menjelaskan bahwa tema jamuan makan malam tersebut, ‘Real Estate 2017: Semuanya Tentang Perekonomian’, dipilih secara cermat dengan mempertimbangkan situasi perekonomian yang ada saat ini dan merupakan realita yang ada. industri perkebunan.

“Saya yakin bahwa dalam periode singkat sejak perekonomian mengalami penurunan, kita semua telah melihat sisi baik, buruk dan buruk dari devaluasi mata uang Nigeria, meningkatnya inflasi dan kelebihan pasokan properti karena situasi ekonomi.”

FIABCI Awards Dinner adalah acara tahunan di mana federasi memberikan wawasan real estat dan berkontribusi pada ruang perekonomian nasional. Edisi tahun ini, yang dimaksudkan untuk mempromosikan kreativitas dan lingkungan bisnis yang baik, mengakui dan memberi penghargaan pada bidang keuangan, arsitektur dan desain, kemitraan publik-swasta, jurnalisme dan pembangunan/perencanaan kota.