blog.thecurtiscasa.com

Para profesional di bidang lingkungan binaan berpandangan bahwa pendekatan berbagai lembaga terhadap penyediaan perumahan di Lagos perlu ditinjau ulang, dengan alasan bahwa situasinya adalah ambiguitas tugas yang dapat menghambat tujuan penyediaan perumahan.

Berbicara secara eksklusif kepada Nigerian Tribune di kantornya di Lekki minggu lalu, Ketua Mahmood Alimi menegaskan bahwa akan lebih baik jika pemerintah dapat menyelaraskan kegiatan berbagai lembaga di bawah satu payung, sementara Kementerian Perumahan terus melakukan peran pengawasannya.

“Dapat dimengerti bahwa kebutuhan perumahan di Lagos sangat tinggi permintaannya, dan pengembang swasta dan pemerintah berupaya keras untuk menjawab tantangan tersebut. Namun, pendekatan yang melibatkan lima lembaga di sektor perumahan tampaknya tidak efektif, mengingat kecilnya dampak yang dicapai Lagos selama ini”, katanya, seraya mengatakan bahwa Lagos State Development and Property Corporation (LSDPC), Lagos -building Investment Perusahaan (LIBC); Otoritas Pembangunan Kota Baru (NTDA), Dewan Pengembangan Eksekutif Lagos (LEDB) dan baru-baru ini, HOMS Lagos terlalu banyak dibandingkan dengan keluaran mereka.

Bagi beberapa analis, dan memang demikian, pembentukan banyak lembaga di sektor perumahan oleh pemerintahan berturut-turut di Lagos mengungkapkan apa yang mereka gambarkan sebagai “persaingan yang tidak perlu dan pemborosan sumber daya manusia dan keuangan.”

Konsultan real estat lainnya, Alhaji Tajudeen Adetunji, mencatat bahwa Lagos memiliki dua lembaga pada tahun 50an dan 80an, LSDPC dan LEDB, selain Kementerian Perumahan Negara Bagian Lagos, dan kinerja mereka berjalan baik.

“Pemerintah Negara Bagian Lagos memiliki sejarah penyediaan perumahan yang terdokumentasi sejak masa Dewan Pengembangan Eksekutif Lagos (LEDB) pada tahun 1950an. LEDB mampu menyelesaikan 4.502 unit hunian dalam waktu 17 tahun dari tahun 1955 hingga 1972 ketika dibubarkan. Pada periode tersebut terjadi peningkatan jumlah penduduk, dari 1,4 juta pada tahun 1963 menjadi 3,5 juta pada tahun 1975.

“Pada tahun 1972, fungsi LEDB dialihkan ke Lagos State Development and Property Corporation (LSDPC) sebagai satu-satunya lembaga yang bertanggung jawab atas penyediaan perumahan di Negara Bagian Lagos.

“Sejak didirikan pada tahun 1972, LSDPC telah dibebani dengan pelaksanaan program perumahan murah raksasa pada awal tahun delapan puluhan yang menghasilkan hampir 10.000 unit. Pada tahun 1979, di bawah kepemimpinan Alhaji Lateef Kayode Jakande, LSDPC mengambil langkah dinamis dan ekspansif dengan penekanan pada apartemen murah untuk memenuhi kebutuhan masyarakat berpenghasilan rendah.

“Namun, karena alasan yang tidak diketahui, pemerintahan lain, khususnya di Republik Keempat, membentuk lebih banyak lembaga, tanpa hasil yang signifikan. Bisa jadi hanya untuk menciptakan lapangan kerja bagi para politisi,” ujarnya.

Pada tahun 1992, sekitar 17.000 unit rumah telah dibangun di berbagai lokasi termasuk Abesan dimana 4.272 unit rumah telah dibangun.

Demikian pula dalam Amuwo Odofin 2, 068: Iba 1, 560; Ijaye 812; Ijeh 62; Isolo 3 masing-masing 632 dan Ojokoro 534 unit.

Dengan demikian, antara tahun 1972 dan 1999, LSDPC mampu menyelesaikan 20.120 unit rumah sementara 1.818 unit rumah berhasil diselesaikan pada tahun 2000 hingga 2010.

Menurut pakar pembangunan internasional, infrastruktur dan manajemen perkotaan, Lookman Oshodi, proyek perumahan usaha patungan telah menghasilkan 331 unit sementara proyek yang sedang berjalan di Lekki Scheme 2 dan Apapa GRA akan menghasilkan total 150 unit. Usulan proyek residensial di Victoria Island dan Abijo diharapkan menambah stok sebanyak 236 unit.

“Total stok LSDPC di luar usulan unit selama kurun waktu 38 tahun adalah 22.419 unit rumah, rata-rata 590 unit per tahun (LSDPC, 2010).

“Gagasan yang sangat terpuji, namun hal ini tidak terlalu mempengaruhi penyediaan perumahan di Lagos. Upaya mereka meliputi skema Lekki 1 dan 2, Amuwo Odofin dan Isheri North.

“Baru-baru ini, Kementerian Perumahan dan Perusahaan Konstruksi dan Investasi Lagos (LBIC) telah memulai pembangunan langsung rumah di Lagos sehingga membahayakan mandat LSDPC.

“Kementerian Perumahan sejauh ini sudah memiliki 18 no. kawasan perumahan yang dibangun dengan 5 lainnya sedang dibangun. Total unit dari strategi ini kurang dari 5.000 unit sedangkan intervensi LBIC akan menghasilkan kurang dari 1.500 unit Kementerian Perumahan Rakyat Lagos.

Jadi argumennya adalah pemerintah harus menggabungkan beberapa lembaga tersebut menjadi satu, dengan Kementerian Perumahan Rakyat mengambil alih dan memberikan insentif yang diperlukan bagi investor swasta; melengkapi fasilitas hipotek dan memfasilitasi administrasi pertanahan yang berkualitas.